【MyGoNews廖賢龍/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】2013年第四季房市究竟如何?臺(tái)灣房屋智庫(kù)進(jìn)行第四季購(gòu)屋意願(yuàn)調(diào)查，顯示，有5成5民眾在第四季有看屋/購(gòu)屋計(jì)畫(huà)，其中，首購(gòu)自住者占46.69%，換屋自住占21.6%，其次17.77%有意置產(chǎn)出租，13.94%為家人代購(gòu)。而偏好的產(chǎn)品類別為三房、兩房和套房。
   
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐分析，自住族群的剛性需求撐盤(pán)，總價(jià)時(shí)代影響下，小資買(mǎi)小宅，低單價(jià)、低總價(jià)、低坪數(shù)的『三低購(gòu)屋學(xué)』，成為首購(gòu)族買(mǎi)房的不二法門(mén)，因此三房和兩房則成了市場(chǎng)主力。調(diào)查結(jié)果，有36.93%的民眾最想買(mǎi)三房產(chǎn)品，主要原因?yàn)椋谒募厩斑M(jìn)房市以剛性需求的買(mǎi)盤(pán)為主，因此小家庭對(duì)房型的要求，三房或「2+1」房的格局，比較符合家庭所需，且進(jìn)一步交叉分析後發(fā)現(xiàn)，雙北以外城市的購(gòu)屋者以選擇三房為多，至於雙北地區(qū)，因房?jī)r(jià)基期高，對(duì)於第四季想購(gòu)屋的民眾，不論是首購(gòu)的小資或小家庭等，主力房型還是以二房及套房為主。
   
張旭嵐觀察，三代同堂的概念逐漸式微，不過(guò)現(xiàn)代購(gòu)屋族納入「三代同鄰」的思維，認(rèn)為與其與長(zhǎng)輩分居兩地，不如選擇在同社區(qū)或是同棟不同層的居住型態(tài)購(gòu)屋。對(duì)現(xiàn)代家庭來(lái)說(shuō)，不僅保有小家庭的模式，更有大家庭互助的和諧與融洽，除增添家人間的生活空間與隱私，同時(shí)又保有互相照顧的家庭支援，因此小資夫妻購(gòu)屋或換屋時(shí)，小宅的可行性和接受度逐漸提高。
 
 調(diào)查中顯示，民眾選擇在第四季看房購(gòu)屋，主要是因?yàn)椤競(jìng)€(gè)人或家庭目前有需求」(57.84%)，其次是「房?jī)r(jià)只漲不跌，早買(mǎi)早好」(19.51%)；至於和第三季相較，有35.06%的民眾認(rèn)為第四季房市「價(jià)量齊升」，且有43.1%的民眾認(rèn)為「油電雙漲」的民生議題影響房市最有感，其次為「奢侈稅只修不廢」（38.12%）和「利率調(diào)整」，（32.95%），對(duì)於選擇購(gòu)屋區(qū)塊，區(qū)域建設(shè)「捷運(yùn)」 (65.13%)、「公園/綠地」(43.49%)及「明星學(xué)區(qū)/新學(xué)校」(38.31%)是民眾認(rèn)為房市利多推進(jìn)器的前三名。
 
張旭嵐分析，依照調(diào)查結(jié)果，近六成的民眾認(rèn)為Q4房?jī)r(jià)仍漲，顯示雖然民眾曾擔(dān)心全球貨幣量化寬鬆衝擊臺(tái)灣房市，但事實(shí)上對(duì)購(gòu)屋者的實(shí)際影響小，反倒是油電雙漲的民生議題影響房市最多。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，要影響區(qū)域房?jī)r(jià)還是以交通、綠地及學(xué)區(qū)為主，其中，捷運(yùn)還是民眾最看好的利多建設(shè)，而捷運(yùn)沿線的路段，保值性強(qiáng)、增值率高，使得房?jī)r(jià)每年穩(wěn)定成長(zhǎng)。
 
張旭嵐進(jìn)一步分析，因此為求穩(wěn)定房?jī)r(jià)，反倒應(yīng)該健全交通網(wǎng)路，加強(qiáng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展，重整教育資源的分配，降低民眾對(duì)蛋黃區(qū)生活圈、工作圈的過(guò)度依賴，避免精華區(qū)供不應(yīng)求，通勤的蛋殼區(qū)住戶也免受舟車勞頓之苦。